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La firma hipotecaria sigue al alza pese a la subida de tipos


La constitución de créditos para vivienda aumentó un 9,3% hasta noviembre, con descenso en la modalidad fija y aumento generalizado de los intereses

José María Camarero

El mercado hipotecario sigue sin mostrar signos de debilidad a pesar de la subida de tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo (BCE) en verano. Los compradores de vivienda no se ven afectados, por ahora, por la subida del euríbor, registrando una subida del 9,3% en la constitución de hipotecas hasta el pasado mes de noviembre, cuatro meses después de que los tipos de interés empezaran a subir con fuerza, según datos del INE.

En el último tramo del año, ya falta del dato de diciembre, aumentan todos los parámetros vinculados a las hipotecas: el importe medio prestado fue de 147.673 euros, con un incremento del 5,8%, muy ligado al incremento del mercado inmobiliario precios. Por otro lado, también crece el número de años firmados para devolver la hipoteca, superando por primera vez los 25 años.

Además, el tipo de interés a pagar por estas nuevas hipotecas sigue aumentando, muy condicionado por la subida del Euribor. De hecho, de los 39.304 préstamos concedidos en noviembre, un tercio (34,6%) volvieron a ser de tipo variable (es decir, con cuotas que cambiarán en función del Euribor), frente al 20% que venía a representar en un pocos meses de 2022. La campaña bancaria de recomercialización de este tipo de hipotecas se está haciendo notar en las estadísticas, en detrimento de las hipotecas a tipo fijo, un 65% del total. Siguen siendo mayoría entre las nuevas hipotecas, pero ese porcentaje va cayendo con el paso de los meses.

En total, el interés medio aplicado a las nuevas hipotecas ha subido hasta el 2,55%. En el caso de los de tipo fijo se sitúa en el 2,8% y en los de tipo variable por encima del 2,1%.

También son destacables los cambios en las hipotecas que continúan registrándose después de que el Gobierno haya permitido traspasar un préstamo a tipo variable a otro a tipo fijo para evitar las fluctuaciones del mercado, sin coste adicional para el cliente.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 10.760, un 47,7% menos que en noviembre de 2021.

Considerando el tipo de cambio de condiciones, en noviembre se produjeron 8.839 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 49,0%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogación en el acreedor) se reduce un 39,3% y el número de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogación en el deudor) un 44,6%.


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