
Y no es sólo la esteatita. Arrived, junto con un puñado de otras empresas emergentes de inversión fraccionaria, están agregando aún más ruido a un mercado inmobiliario ya abarrotado. Los inversionistas pueden comprar cientos de propiedades similares en el sitio web de la compañía, donde cada lista tiene un perfil al estilo de Airbnb que desglosa el vecindario, los costos, la cantidad de habitaciones y baños, y el retorno de la inversión. Las duras condiciones económicas han exigido que los jóvenes se ajusten. La edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en los EE. UU. aumentó a 36 años, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las personas se casan más tarde, es más probable que paguen préstamos estudiantiles y tengan salarios más estancados. Mientras tanto, los precios de las propiedades están aumentando. En Phoenix, Arizona, el precio medio de una vivienda en 2004 fue de 4.815. En 2023, son 0,000. Los salarios promedio de 2004 a 2021 aumentaron un 70 por ciento, por debajo de los explosivos precios de la vivienda.
A medida que más jugadores se unen al frenesí de la inversión inmobiliaria, la tecnología juega un papel cada vez más importante. Los grandes inversores prosperan con la tecnología que obtiene las mejores propiedades y agiliza la inversión, lo que dificulta la competencia de los compradores humanos. Los algoritmos buscan las mejores propiedades para que las compren los inversores, aunque los rápidos cambios recientes en el mercado inmobiliario han dejado incluso a empresas como Zillow y Opendoor en apuros. También hay tecnología para ayudar a automatizar el cobro de alquileres y la firma de contratos de arrendamiento, poniendo distancia entre los propietarios y los inquilinos. Sitios como Airbnb y Vrbo dividen aún más las cosas y ayudan a los inversionistas inmobiliarios a beneficiarse de lucrativos alquileres a corto plazo.
La propiedad, que en estos días se conoce como Soapstone, es “propiedad”, indirectamente, de 102 inversionistas que colectivamente han comprado poco más de 0,000 en acciones a través de una empresa llamada Arrived Homes. La propiedad es administrada y alquilada por ,600 al mes, un poco por debajo del alquiler promedio de la ciudad de ,795. Los inversionistas, que pueden comprar por tan solo 0, obtienen una parte de las ganancias.
Pero en lugar de exacerbar los problemas existentes en el mercado inmobiliario, estas empresas argumentan que están abriendo la inversión a más personas. Frazier dice que Arrived les da a las personas comunes acceso a la equidad de la vivienda antes en la vida al reducir las barreras. Pero el hambre por el modelo refleja un cambio en las prioridades, dice Frazier, ya que los jóvenes “buscan más flexibilidad” y quieren estar “menos atados por la deuda [y] menos atados por los activos”.
Además de Arrived, está Lofty AI, que utiliza un modelo de token para que las personas compren y les permite cobrar el alquiler más tarde ese mismo día. Otra empresa, reAlpha, vende acciones en casas que sirven como Airbnb, incluido un complejo de casas en los árboles en proceso. Landa permite que las personas inviertan en acciones valoradas en tan solo en casas alrededor de Atlanta o en edificios de apartamentos en Brooklyn. Daniella Lang, comercializadora de productos de la firma, dice que los inversionistas “ven esto como una oportunidad del sueño americano” que les permite generar riqueza en bienes raíces. Cualquiera puede hacer clic en un botón para invertir, pero eso no los convierte en propietarios de viviendas. Pero los avances tecnológicos en la industria de bienes raíces también están perjudicando a los inquilinos. La explosión de los alquileres a corto plazo ha dejado fuera de precio a los residentes locales en algunas ciudades. Las verificaciones de antecedentes automatizadas se han vuelto comunes, aunque a menudo rechazan a los posibles inquilinos basándose en informes incorrectos. Los propietarios pueden automatizar las presentaciones de desalojo, creando una mayor rotación y maximizando las ganancias. Pero los inversionistas grandes y fraccionarios no son los únicos competidores para los compradores de viviendas. ¿Los verdaderos gigantes del sector inmobiliario estadounidense? Tu madre y padre. Los inversionistas más pequeños, o propietarios familiares, poseen el 70 por ciento de las propiedades de alquiler en los EE. UU. y la mayoría de todas las propiedades de alquiler con cuatro unidades o menos, según los últimos datos del censo de EE. UU. Los inversores institucionales poseen una pequeña parte de las viviendas unifamiliares, pero su presencia está creciendo. Y si la tendencia fraccionaria continúa, podría sacudir el mercado, afectando particularmente el dominio de los propietarios familiares. “Las barreras de entrada [en la inversión inmobiliaria] realmente se han derrumbado”, dice Jay Parsons, economista jefe de RealPage, una empresa de software de administración de propiedades. “Hay muchos jugadores diferentes en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares”. Esos jugadores ahora incluyen a personas como Peniche. Ella no posee la escritura de Soapstone ni recibe quejas de sus inquilinos, pero su inversión está generando dinero. Incluso si pudiera permitirse el lujo de comprar toda la propiedad, es posible que no quiera hacerlo. Peniche dice que las altas tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las viviendas la han hecho replantearse si quiere ser dueña de su propia casa. Y está contenta con los rendimientos que obtiene de sus inversiones más pasivas. “No estoy seguro de que [la propiedad de la vivienda] sea más un objetivo mío, al menos en el futuro previsible”. El inversionista promedio gasta alrededor de 00 en cinco o seis propiedades, dice Frazier. Pero las inversiones pueden superar los $ 25,000 e incluir inversores acreditados, dice Bret Neuman, jefe de marca y contenido de Arrived. Aún así, la mayoría de las personas invierten menos de ,000. Y, según Arrived, entregó 1,2 millones de dólares en dividendos para los inversores en 2022. Su cartera de propiedades se apreció un total de 1,4 millones de dólares durante el mismo año, dice la empresa. La casa de tres dormitorios, dos baños y dos niveles en Fayetteville, Arkansas, parece una casa familiar perfecta. Tiene un encantador exterior de ladrillo, un exuberante jardín verde en el frente y un patio trasero cercado perfecto para organizar comidas al aire libre. Está en una calle tranquila con dos escuelas y un Boys and Girls Club cerca. Pero esta casa familiar perfecta tiene un propietario o propietarios inusuales. Otras nuevas empresas de propiedad fraccionaria adoptan diferentes enfoques de la misma idea. reAlpha, la empresa de alquiler vacacional, vende acciones en propiedades de inversión para ser utilizadas como Airbnbs. La compañía dice que usa IA para analizar propiedades y predecir su viabilidad como alquileres vacacionales. Luego compra, renueva y administra las propiedades. Lofty AI respaldado por Y Combinator permite a las personas comprar tokens por $ 50 en hogares. Luego, las personas pueden usar sus tokens para votar las decisiones de administración sobre sus propiedades, como cómo se deben hacer las reparaciones y si se debe desalojar a un inquilino.
