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¿Se venderán tantas casas en Málaga en 2022 como en 2021?


La provincia lideró el número de operaciones de compraventa realizadas en el conjunto de Andalucía en enero y los analistas esperan que el mercado siga gozando de buena salud en los próximos meses

relaciones públicas

Solo en el mes de enero se vendieron en Andalucía un total de 11.556 viviendas. De ellas, el 33,17%, es decir, más de 3.800 correspondieron a operaciones realizadas en Málaga. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, la provincia de Málaga lidera el ranking de ventas en la comunidad andaluza por delante de otros territorios como Sevilla (17,95%) o Cádiz (12,26%).

Los buenos datos en cuanto a compras y ventas son un reflejo de la evolución del sector en los últimos meses. A lo largo del pasado ejercicio se vendieron un total de 33.278 inmuebles en la provincia de Málaga, entre viviendas de obra nueva y de segunda mano. El récord supone un aumento de más del 43% respecto a 2020. Si bien es cierto que durante el año más duro de la pandemia las operaciones de trading cayeron más de un -22%, en 2021 el mercado no solo se recuperó, sino que creció por encima niveles previos a la pandemia (11,47% más que en 2019).

Este dinamismo no sólo se observa en el número de operaciones realizadas. Los precios también han evolucionado positivamente durante el último año. Los datos del informe mensual de precios de venta elaborado por piso.com sitúan a Málaga como la provincia más cara de la comunidad, donde el precio medio del metro cuadrado se situó el mes pasado en 1.414 euros. Con un valor medio de 2.204 €/m2, la subida interanual alcanza en febrero el 8,44% en la provincia, la mayor subida de todo el territorio andaluz.

Si bien es cierto que Granada también registró una subida interanual pronunciada, apenas alcanzó el 3,72%, mientras que otras provincias como Sevilla (0,93%) o Cádiz (-0,77%), registraron ligeras subidas e incluso descensos de precios. La peor parada de las ocho provincias andaluzas ha sido Jaén que, con un precio de 690 €/m2 en febrero, no solo es la provincia más barata, sino también la que registra una caída interanual más pronunciada, alcanzando los -4,07 %

Por capitales, Málaga también se situó el mes pasado como la más cara para invertir en vivienda. El precio medio del metro cuadrado alcanza los 2.529 €/m2, por delante de los 2.499 €/m2 registrados en Cádiz o los 2.004 €/m2 de la vivienda de segunda mano en Sevilla. En este caso, todas las capitales andaluzas registraron subidas interanuales que, en las tres más caras, alcanzaron el 8,39%, 3,18% y 1,58% respectivamente.

Tal y como explica el director de Estudios de piso.com, Ferran Font: “los precios de la vivienda se mantendrán en zona positiva durante todo el año, registrando ligeras subidas” que, según el experto, “son muy razonables”. Para el analista, una de las razones de esta subida de precios tiene que ver, en gran medida, con “el fuerte interés que existe por la vivienda como activo de inversión frente a otros mercados más volátiles”. En cualquier caso, descarta la posibilidad de una burbuja inmobiliaria similar a la que vive España y que desembocó en la crisis de 2008.

Optimismo en el mercado inmobiliario

La tendencia alcista de los precios y el número de ventas anima a los analistas a pensar en un 2022 de crecimiento lento pero seguro. “Aún queda mucho ahorro acumulado por disponer, y la compra de inmuebles es un destino que va ganando peso”, explica Ferran Font. Sin embargo, a pesar de haber superado el impacto de la pandemia en las bolsas mundiales, el experto se centra ahora en las consecuencias que podría tener la guerra de Ucrania en zonas como la Costa del Sol.

Si bien es cierto que, en clave nacional, el comprador ruso apenas supone el 1,89% de los inversores extranjeros: “Suele comprar pocas propiedades, pero son de alto valor”, explica Font. Para el responsable de Estudios de piso.com, el impacto del conflicto se sentirá, principalmente, en aquellos mercados expuestos a compradores extranjeros. Málaga, donde este tipo de operaciones supuso el 30,64% de las operaciones en el último trimestre de 2021 (un 4,11% más que el año anterior), podría ser uno de los mercados afectados, aunque pocos se atreven todavía a pronosticar el impacto de la invasión.


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