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Revisión de hipotecas PHH 2022 • Pros y contras • Benzinga


Para muchas personas, comprar una casa es uno de los mejores días de sus vidas. Pero antes de poder entrar a una nueva casa, debe hacer arreglos con una compañía hipotecaria. Una compañía hipotecaria le presta el dinero para comprar la casa y recauda los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la propiedad con el pago de su hipoteca. Luego, la compañía hipotecaria paga estas facturas obligatorias por usted.

Si aún no ha decidido qué compañía hipotecaria es la adecuada para usted, aquí está la revisión de PHH Mortgage de Benzinga.

¿Para quién es PHH Mortgage?

Tanto los prestatarios nuevos como los experimentados se beneficiarán de trabajar con los oficiales de préstamos experimentados de PHH Mortgage. Debe vivir en uno de los estados a los que presta servicio PHH Mortgage, que son: Alaska, Arizona, California, Colorado, Delaware, Georgia, Illinois, Kansas, Massachusetts, Minnesota, Mississippi, Montana, New Hampshire, New Jersey, Ohio, Oregon y Rhode Island. PHH Mortgage ofrece la mayoría de las opciones de préstamo estándar, con la excepción de los préstamos USDA.

Productos Hipotecarios PHH

PHH Mortgage ofrece préstamos para ayudarlo a comprar una casa, así como préstamos para ayudarlo a refinanciar. Echemos un vistazo más de cerca a lo que PHH tiene para ofrecer.

Préstamos para la compra de vivienda

PHH Mortgage ofrece varios tipos de hipotecas que puede usar para comprar una casa, que incluyen:

  • Hipotecas convencionales: Estas hipotecas no están aseguradas por un programa federal. Esto significa que pueden tener requisitos más altos en lo que respecta a su puntaje de crédito. Hay 2 tipos de préstamos convencionales:
    • Préstamos conformes: Estos préstamos cumplen con las pautas establecidas por Freddie Mac y Fannie Mae. Estas compañías aseguran préstamos conformes, lo que los hace menos riesgosos para los prestamistas. Los préstamos conformes tienen límites basados ​​en los precios de la vivienda en un área determinada. En la mayoría de las áreas, el límite de préstamo es de $484,350 para una vivienda unifamiliar. Algunas áreas con precios de vivienda más altos pueden tener límites de hasta $726,525.
    • Préstamos no conformes: Estos préstamos no cumplen con las pautas de Freddie Mac y Fannie Mae. A menudo, estos préstamos superan el límite de préstamo conforme.
  • Préstamos gigantes: Los préstamos jumbo son préstamos convencionales no conformes que exceden el límite de préstamo conforme en su área.
  • Préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA): La FHA asegura estos préstamos para alentar a más personas a comprar viviendas. Estos préstamos pueden tener plazos de hasta 30 años y ofrecer pagos iniciales tan bajos como 3.5%. Para calificar para un préstamo de la FHA, también necesita una relación deuda-ingreso (DTI) del 43% o menos. Su DTI compara los pagos totales de su deuda con su ingreso bruto mensual.

Digamos que tiene $1,500 en pagos totales de deuda cada mes, incluido su posible préstamo hipotecario, los pagos de su tarjeta de crédito y el pago de su automóvil. Su ingreso antes de impuestos es de $4,000. Su proporción de DTI es del 37,5 %, lo que cumple con las pautas de la FHA. Es posible que pueda calificar con una relación DTI más alta, pero deberá mostrar factores compensatorios como una cantidad significativa en ahorros.

  • Préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA): El VA asegura estos préstamos. Los miembros actuales del servicio, los veteranos y algunos cónyuges sobrevivientes pueden calificar según su registro de servicio. Estos préstamos no tienen requisitos de pago inicial ni seguro hipotecario. Debe tener una relación DTI del 41% o menos a menos que tenga factores de compensación. Los prestamistas revisarán su historial de crédito e ingresos para asegurarse de que pueda pagar el préstamo.

PHH Mortgage señala que ofrece estos préstamos como hipotecas de tasa fija o tasa ajustable (ARM). Las hipotecas de tasa fija tienen la misma tasa de interés y el mismo pago mínimo mensual para todo el préstamo. PHH ofrece hipotecas de tasa fija a 15, 20, 25 y 30 años.

Las hipotecas de tasa ajustable tienen una tasa de interés que el prestamista puede cambiar. Estos préstamos comienzan con un período de tasa de interés fija y después de ese período, el prestamista puede ajustar la tasa. Una ARM 5/1 tiene un período de tasa fija de 5 años. Después de eso, el prestamista puede ajustar la tasa una vez al año. PHH ofrece ARM 3/1, 5/1, 7/1 y 10/1.

Préstamos de refinanciamiento

PHH Mortgage también ofrece préstamos para refinanciamiento. La refinanciación es cuando reemplaza su hipoteca actual con una nueva hipoteca. Las personas refinancian por varias razones:

  • Para reducir sus pagos mensuales
  • Para bajar sus tasas de interés
  • Para mejorar los términos de su hipoteca
  • Sacar dinero de su casa

PHH Mortgage puede trabajar con personas en todas estas situaciones. Si está interesado en un refinanciamiento, infórmele a PHH y ellos pueden ayudarlo a determinar si es lo mejor para usted y qué préstamo satisfaría sus necesidades.

Días promedio para cerrar un préstamo

El cierre es el último paso en el proceso de la hipoteca. Es cuando firma todos sus documentos y asume la propiedad de su nuevo hogar. Puede llevar una cantidad significativa de tiempo cerrar un préstamo. PHH Mortgage no tiene sus días promedio para cerrar disponibles públicamente. Sin embargo, una mirada a los promedios nacionales puede darle una idea de qué esperar.

El tiempo promedio de cierre de todas las hipotecas fue de 43 días a partir de febrero de 2020, según Ellie Mae. Los préstamos para comprar una casa tardaron 45 días y los préstamos para refinanciar una casa tardaron 40 días. Los préstamos VA demoraron un promedio de 48 días, los préstamos FHA demoraron 46 días y los préstamos convencionales demoraron 42 días.

Puntaje mínimo de crédito hipotecario de PHH

PHH no tiene su puntaje de crédito mínimo en su sitio web. Su mejor opción para conocer los requisitos de PHH Mortgage es comunicarse con uno de sus asesores de préstamos. Dicho esto, hay algunos mínimos típicos que pueden ayudarlo a decidir si está listo para solicitar una hipoteca.

En la mayoría de los casos, necesitará un puntaje de crédito de 620 o más para calificar para una hipoteca convencional. Necesitará un puntaje crediticio de al menos 580 para calificar para un préstamo de la FHA con un pago inicial del 3.5 % y un puntaje crediticio de 500 o más para calificar con un pago inicial del 10 %. Los préstamos del USDA no tienen un requisito de puntaje de crédito mínimo, pero los prestamistas generalmente buscan un puntaje de aproximadamente 640 o más. Los préstamos VA tampoco tienen un mínimo. Los prestamistas buscan un puntaje de alrededor de 620 o más, pero tienen que considerar su historial crediticio general y su situación financiera.

Documentos de preaprobación

Puede solicitar la aprobación previa con PHH Mortgage por teléfono o en su sitio web. Antes de presentar la solicitud, deberá reunir algunos documentos financieros. Deberías encontrar:

  • El nombre completo, direcciones y números de Seguro Social de todos los solicitantes
  • Sus declaraciones de impuestos de los últimos 2 años
  • Sus formularios W-2 de los últimos 2 años
  • Sus 2 extractos bancarios más recientes para todas sus cuentas bancarias y de inversión
  • Sus recibos de pago del último mes
  • La información de contacto de su empleador actual
  • La información de contacto de su arrendador o compañía hipotecaria actual
  • La declaración de liquidación HUD-1 para su hogar actual (si corresponde)
  • Documentación de la fuente de su pago inicial
    • Si los fondos son un obsequio, necesita una carta de la persona que da el obsequio y es posible que deba proporcionar documentación sobre el origen de los fondos.

Servicio al Cliente

Su principal punto de contacto durante el proceso de PHH Mortgage es un asesor de préstamos. Puede comunicarse con un asesor de préstamos al 800-210-8849 de lunes a viernes de 9 am a 9 pm EST. También puede comunicarse con los oficiales de crédito de 10 am a 2 pm EST los sábados. Una vez que tenga una hipoteca, puede comunicarse con el servicio de atención al cliente por teléfono al 800-449-8767. También puede enviar un correo electrónico a customerservice@mortgageservices.com.

PHH Mortgage también tiene un portal web que puede usar para administrar su cuenta, pero no tiene una aplicación móvil.

¿Es la hipoteca PHH adecuada para mí?

¿Es PHH Mortgage la mejor hipoteca para usted? Podría ser, según las tarifas y los términos para los que califique. Compare su oferta de PHH Mortgage con otros prestamistas. Revise los términos, las tarifas y los costos de cierre. PHH Mortgage cuenta con agentes de préstamos experimentados para trabajar con usted y ayudarlo a decidir cuál es la hipoteca adecuada para sus necesidades.

Ya sea que esté comprando su primera casa, una casa de vacaciones o una propiedad de inversión o esté refinanciando, PHH Mortgage tiene opciones que podrían satisfacer sus necesidades.

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La hipoteca PHH es propiedad exclusiva de Ocwen Financial Corporation.

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¿Cuánto tiempo ha estado en el negocio PHH Mortgage?

A

PHH Mortgage ha estado en el negocio por más de 30 años.

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PHH Mortgage es propiedad de Ocwen Financial Corporation.


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