Noticias locales

Las medidas de estabilización de alquileres ganan en las elecciones intermedias de EE. UU.

SAN FRANCISCO – Las medidas electorales en los EE. UU. para construir viviendas más asequibles y proteger a los inquilinos de los aumentos vertiginosos de los alquileres fueron abundantes y les fue bien en las elecciones intermedias de la semana pasada, una señal de la creciente angustia por los alquileres récord exacerbados por la inflación y la escasez de viviendas.

Los votantes aprobaron limitar los aumentos de alquiler por debajo de la inflación en tres ciudades de EE. UU.: Portland, Maine y Richmond y Santa Mónica en California. Otra medida lideraba el recuento de votos en Pasadena, en las afueras de Los Ángeles. En Florida, los votantes del condado de Orange, que incluye a Orlando, aprobaron abrumadoramente una medida de estabilización de alquileres, pero un fallo judicial significa que es poco probable que entre en vigor.

También hubo docenas de propuestas en la boleta electoral del 8 de noviembre para recaudar dinero y autorizar la construcción de viviendas asequibles, dijo Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. Muchos pasaron.

“La vivienda es un tema ganador de la campaña. Es uno por el que se presentan los votantes y es uno que debería hacer que los legisladores de todos los niveles actúen”, dijo Yentel, y agregó que incluso una pérdida puede ser una victoria.

“El acto de organizarse genera fuerza, genera poder, genera conexiones y genera impulso”, dijo.

Los pedidos de viviendas más asequibles y políticas para mantener a los inquilinos alojados han ido en aumento a medida que aumenta la falta de vivienda incluso en lugares fuera de los centros urbanos costeros como San Francisco y Los Ángeles. Además, los maestros, la policía y otros servidores públicos dicen que no pueden permitirse vivir en los lugares donde trabajan, lo que genera una pesadilla en los viajes al trabajo y escasez de personal.

Los partidarios dicen que se necesitan políticas de control de alquileres para frenar los fuertes aumentos que ponen a los inquilinos en riesgo de desalojo. Dicen que las protecciones son especialmente necesarias ahora que más corporaciones compran viviendas de alquiler con fines de lucro. A partir de 2018, la Oficina del Censo de EE. UU. descubrió que las empresas poseían casi la mitad de las unidades de alquiler.

“El mercado está fuera de control, el gobierno debe intervenir y regularlo para que pueda haber estabilidad”, dijo Leah Simon-Weisberg, abogada de derechos de los inquilinos y presidenta de la junta de alquileres en Berkeley, California.

Los opositores dicen que el control de alquileres aumenta los costos para los propietarios, la mayoría de los cuales son operaciones familiares con un puñado de unidades cada una. Restringir los alquileres estimulará la desinversión en acciones de alquiler y desalentará la construcción de viviendas asequibles.

“Décadas de investigación empírica han demostrado que esta política no ayuda a la causa subyacente de la escasez de viviendas que tenemos ahora. En todo caso, hace que el desafío de la vivienda sea más agudo”, dijo Ben Harrold, gerente de políticas públicas de la Asociación Nacional de Apartamentos.

La mayoría de los estados evitan que las ciudades y los condados promulguen la estabilización de alquileres, como resultado del cabildeo de la industria inmobiliaria en la década de 1970. Aun así, en las ciudades acostumbradas a la regulación de los alquileres, los votantes aprobaron topes de alquiler más estrictos y más protecciones para los inquilinos.

Las ciudades californianas de Richmond y Santa Mónica aprobaron fácilmente medidas para ajustar los máximos de aumento de alquiler existentes al 3%, significativamente menos que el límite estatal del 10%. En Oakland, al otro lado de la bahía de San Francisco, los votantes ampliaron las protecciones de desalojo para los inquilinos.

En Portland, Maine, el 55 % de los votantes aprobó una medida para reducir el límite de alquiler existente, del 100 % del índice de precios al consumidor al 70 %. La propuesta también dicta una serie de otras protecciones para los inquilinos, como limitar los depósitos de seguridad a un mes de alquiler y exigir un aviso de 90 días para un aumento del alquiler o la terminación del contrato de arrendamiento.

Una medida electoral en Pasadena para limitar los aumentos anuales de alquiler al 75% del índice de precios al consumidor obtuvo más del 52% de los votos el martes por la noche, y la campaña declaró la victoria. El coordinador de finanzas de la campaña, Ryan Bell, dijo que los organizadores hicieron todo lo posible para llegar a los votantes, pero también que el momento era el adecuado.

“La pandemia realmente dejó en claro que las personas que alquilan su vivienda son inseguras por definición. Se les podría quitar la vivienda en algunas ciudades sin motivo y un aumento masivo de la renta es funcionalmente un desalojo”, dijo. “Hay más y más historias”.

Mientras tanto, el tope de alquiler aprobado abrumadoramente por los votantes en el Condado de Orange, Florida, está en suspenso. Un tribunal dictaminó que no cumplió con lo que reconoció como un «objetivo extremadamente alto» establecido por una ley estatal que requiere que se identifique una emergencia de vivienda antes de que se pueda establecer un límite de alquiler.

Casi el 60 % de los votantes aprobaron la medida después de que los alquileres aumentaron un 25 % entre 2020 y 2021 y otro aumento de dos dígitos este año. La Junta de Comisionados del Condado de Orange tenía previsto reunirse el jueves para decidir si apelar.

Los defensores de los inquilinos y los propietarios están de acuerdo en la necesidad de viviendas más asequibles, y las ciudades y los condados de Arizona, Maryland, Missouri, Carolina del Norte, Texas y Ohio se encuentran entre los que aprobaron medidas de bonos para más unidades, según la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos. .

En Colorado, los votantes aprobaron una medida radical para reservar aproximadamente $300 millones al año para programas que reduzcan la falta de vivienda y promuevan viviendas asequibles. Pero en Denver, donde los datos de Zillow muestran que los precios medios de alquiler aumentaron $600 en dos años, el 58 % de los votantes rechazó una propuesta de $12 millones para ampliar la asesoría legal gratuita para todos los inquilinos que enfrentan el desalojo.

El fondo de desalojo habría sido financiado por una tarifa anual de $75 a los propietarios.

Para Drew Hamrick, vicepresidente de asuntos gubernamentales de la Asociación de Apartamentos de Metro Denver, el argumento opuesto “que más resonó fue que este impuesto de $12 millones terminaría siendo pagado por el consumidor, independientemente de la perspectiva política que tenga. ”

——

Michael Casey en Boston, Patrick Whittle en Portland, Maine y Jesse Bedayn en Denver contribuyeron.

___

Bedayn es miembro del cuerpo de Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Report for America es un programa de servicio nacional sin fines de lucro que coloca a los periodistas en las salas de redacción locales para informar sobre temas encubiertos.

Derechos de autor 2022 Prensa Asociada. Reservados todos los derechos. Este material no puede ser publicado, transmitido, reescrito o redistribuido sin permiso.


Sp grp2

No todas las noticias en el sitio expresan el punto de vista del sitio, pero transmitimos estas noticias automáticamente y las traducimos a través de tecnología programática en el sitio y no desde un editor humano.
Botón volver arriba