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ENCUESTA-Se pronostica que los precios de la vivienda en Australia caerán un 16% desde el máximo


Por Vivek Mishra

BENGALURU, 25 de noviembre (Reuters)Los precios de la vivienda en Australia, que están en fuerte declive, probablemente caerán aún más el próximo año, según una encuesta de analistas de Reuters que pronosticó una caída del 16%, más del doble de la corrección durante la crisis financiera de 2008.

Las tasas de interés cercanas a cero y la escasez de oferta de viviendas impulsaron el valor de las viviendas en Australia un 25% durante la pandemia, lo que aumentó la riqueza de los propietarios, pero eso ha mantenido a muchos compradores primerizos fuera de la escala de la propiedad.

Sin embargo, el Banco de la Reserva de Australia (RBA) elevó las tasas de interés en 275 puntos básicos este año a un máximo de nueve años de 2,85% y se espera que agregue otro cuarto de punto en diciembre. Los mercados le están fijando el precio para que alcance el 4,00% a finales de junio.

Eso ha golpeado los precios de la vivienda, presionando al RBA para que reduzca la marcha hacia aumentos de tasas más pequeños, ya que está preocupado que un endurecimiento agresivo reduciría drásticamente el gasto de los hogares en una economía donde una gran parte de la riqueza está ligada a la vivienda.

Los precios de la vivienda en Australia casi se han duplicado desde la crisis financiera, pero ese auge ha llevado a una acumulación de deuda de los hogares que podría convertirse en un riesgo para la estabilidad financiera.

Aunque los precios promedio de la vivienda han caído un 6,5% desde un pico a fines del año pasado, con pérdidas que se extienden a todas las capitales estatales, todavía están muy por encima de los niveles previos a la pandemia.

«Esperamos una caída de la vivienda de entre un 15% y un 20% y esto debería considerarse un descenso ordenado», dijo Adelaide Timbrell, economista sénior de ANZ.

«El fortalecimiento del crecimiento de la población impulsado por la inmigración, así como las condiciones favorables del mercado laboral, serán factores de protección contra una disminución más rápida de los precios o una caída».

Las estimaciones para una corrección de pico a valle estaban en un amplio rango de 13% a 28% en la encuesta de Reuters del 9 al 24 de noviembre, lo que destaca la incertidumbre.

Sobre la base del año calendario, la encuesta mostró que los precios promedio de las viviendas cayeron un 7,3 % este año y un 9,0 % en 2023. La estimación para el próximo año se mantuvo sin cambios desde una encuesta de septiembre.

Si bien los precios más bajos de la vivienda ayudarían a mejorar la asequibilidad, sería una píldora amarga de tragar para los propietarios recientes, que ven cómo su capital disminuye y enfrentan pagos más altos a medida que aumentan las tasas de interés.

«Está muy claro que el RBA ahora se centra en la evolución del mercado de la vivienda. Y su ciclo de ajuste a partir de aquí determinará cuánto más caerán los precios de las viviendas», dijo Gareth Aird, jefe de economía australiana de CBA.

AMP, ANZ, Knight Frank y Macquarie dijeron que los precios promedio de la vivienda tendrían que caer entre un 25% y un 45% para que la vivienda australiana sea asequible.

«Se requeriría una reversión sustancial para hacer que las casas sean algo asequibles», agregó Timbrell de ANZ.

Se pronostica que los precios de las propiedades en Sídney -el segundo mercado inmobiliario más caro del mundo después de Hong Kong- y Melbourne caerán entre un 6,0% y un 6,5% el próximo año después de caer un 12,0% y un 8,5% este año, respectivamente.

En Brisbane, Adelaide y Perth, se esperaba que cayeran un 7,0 %, un 6,5 % y un 5,0 %, respectivamente, el próximo año.

Para otras historias de las encuestas trimestrales del mercado inmobiliario de Reuters:

(Reporte de Vivek Mishra; encuesta de Devayani Sathyan, Veronica Khongwir y Vijayalakshmi Srinivasan; edición de Jonathan Cable y Rashmi Aich)

((Vivek.Mishra@thomsonreuters.com; +91 806749 9725;))

Los puntos de vista y opiniones expresados ​​aquí son los puntos de vista y opiniones del autor y no reflejan necesariamente los de Nasdaq, Inc.


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