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¿Cómo está respondiendo el sector de la vivienda al aumento de las tasas de interés y la disminución de la oferta?


PAGSierre Debbas, socio gerente de Romer Debbas LLP, habla sobre cómo los inversores inmobiliarios deben posicionarse con la Fed planeando un aumento de tasas en marzo y cómo cambiará la industria inmobiliaria una vez que el mundo se reabra por completo.


¿Cuáles fueron las principales tendencias inmobiliarias que surgieron en 2021?


Irónicamente, estando en el segundo año de la pandemia, vimos prosperar múltiples sectores del mercado inmobiliario. Las tendencias más importantes fueron la apreciación histórica y la demanda del mercado inmobiliario, con el mercado de viviendas multifamiliares al mismo tiempo también próspero. La pandemia creó una reubicación generalizada para millones de estadounidenses que se dieron cuenta de que no necesitan vivir cerca de donde trabajan dado el mundo virtual que hemos adoptado. Además, nuestra población se ha acostumbrado aún más a las compras en línea debido a la pandemia, lo que resultó en que los bienes raíces industriales también tuvieran un año récord.


En 2022, ¿cuáles serán las principales tendencias y problemas que darán forma a la industria?


La principal tendencia este año será el crecimiento continuo del mercado inmobiliario y si hemos creado una nueva normalidad para la vivienda o si se ha creado una burbuja.

Las tasas de interés han estado aumentando y la oferta ha disminuido, ¿cómo está afectando esto al sector de la vivienda? ¿Habrá otra burbuja inmobiliaria?

El aumento de las tasas de interés inevitablemente tendrá un impacto en el mercado de la vivienda, pero en este momento, estamos viendo un aumento en la demanda ya que los compradores están tratando de capitalizarse para asegurar una tasa de interés baja antes de que las tasas aumenten. Dada la falta de oferta, el hecho de que los estándares crediticios han sido saludables y considerando que no estamos en un entorno de préstamos de alto riesgo como en 2008 y 2009, no preveo otra burbuja inmobiliaria. Además, los pagos iniciales y las transacciones en efectivo están en niveles récord, creando así una cantidad significativa de capital en el mercado inmobiliario.

Con la señal de la Reserva Federal de que está en marcha una subida de tipos en marzo, ¿cómo deberían posicionarse los inversores inmobiliarios? ¿Cómo afectará la subida de tipos a la industria?

Los inversores se apresuran a aprovechar las bajas tasas de interés; Dado que los aumentos de tasas deberían entrar en vigencia gradualmente, deberíamos seguir viendo que el interés de los inversores continúa hasta que las tasas aumenten en la medida en que tengan un impacto adverso en los precios. Si las tasas de interés realmente aumentan entre 100 y 200 puntos básicos, creo que verá este resultado en una disminución de los precios, pero nada que sea catastrófico para el mercado.

¿Cómo evalúa el metaverso y el auge de los bienes raíces digitales?

Dado que estamos en el tercer año de vivir en este mundo virtual, creo que es seguro decir que varios aspectos de cómo operamos como resultado de la pandemia se implementarán en nuestra sociedad de forma permanente. Uno de esos aspectos principales es trabajar de forma remota y reunirse con personas virtualmente, lo que dará como resultado una demanda de metaverso y bienes raíces digitales.

¿Cuáles son algunos de los principales titulares e historias a los que está prestando atención en este espacio?

¿Qué pasará con el mercado inmobiliario minorista? El comercio minorista estaba en una posición precaria antes de COVID y solo ha sufrido más como resultado de la pandemia. ¿Qué harán los propietarios con todos sus espacios comerciales vacantes y se recuperará el comercio minorista? Los otros titulares que estoy viendo son si el mercado de la vivienda seguirá prosperando y cuánto tiempo durará esta tendencia alcista.

Cuando el mundo se reabra por completo, ¿cómo ve que su industria cambie o responda?

Podría decirse que la industria de bienes raíces es la industria que está más ansiosa por que el mundo vuelva a abrir por completo. Los sectores minorista y de oficinas no pueden recuperarse hasta que el mundo vuelva a abrir. La pregunta es, ¿cómo será eso? La fuerza laboral nunca volverá a la oficina cinco días a la semana y eso dará como resultado un cambio en la forma en que vemos y usamos el espacio de oficina y la demanda de comercio minorista en las principales ciudades.

¿El modelo de trabajo híbrido hará que las empresas reduzcan el espacio de sus oficinas? ¿Las empresas realmente se volverán completamente remotas? Creo que verá que la mayoría de las empresas implementan una estructura híbrida, lo que puede resultar en una reducción menor en la cantidad de pies cuadrados que necesitan y una minoría de empresas que en realidad se vuelven completamente virtuales. Esto sin duda resultará en una reducción de los alquileres de espacio de oficinas en el futuro, pero el espacio de oficinas debería estabilizarse una vez que el mundo tenga cierta apariencia de normalidad.

Esta entrevista apareció originalmente en nuestro boletín TradeTalks. Regístrese aquí para acceder al análisis de mercado exclusivo realizado por un nuevo experto de la industria cada semana. También destacamos videos imperdibles de TradeTalks de la semana pasada.

Los puntos de vista y opiniones expresados ​​aquí son los puntos de vista y opiniones del autor y no reflejan necesariamente los de Nasdaq, Inc.


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