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AQ Acentor, la mejor inversión para comprar en Málaga


Promoción La Reserva de Rincón. Junto a estas líneas, Elena Castro e Iván Gómez, de AQ Acentor. SUR

Esta promotora cuenta con activos que garantizan la rentabilidad para los clientes que quieran invertir en la provincia

SUR

Comprar una casa tiende a ser la mayor inversión en la vida de una persona. Por ello, es importante que antes de emprender una operación inmobiliaria se evalúen los rendimientos que puede tener y su viabilidad financiera.

Tal y como explican desde AQ Acentor, hay muchas formas de realizar el estudio, pero lo más práctico es eliminar la especulación de la valoración. En palabras de Elena Castro e Iván Gómez, Directores de Promoción de la compañía: «Se puede monitorizar cómo ha evolucionado el precio del metro cuadrado en, digamos, la última década para identificar una tendencia que nos permita predecir cuánto cuesta el €/m2 se levantará. m2 de superficie que dibujamos en un buscador de viviendas. Sin embargo, entre el punto ‘A’ y el ‘B’ hay picos y valles que nadie puede prever. Por eso no recomendamos basar la compra de una vivienda en estas tendencias”. Sus responsables recuerdan que el sector inmobiliario es cíclico, por lo que proponen un ejercicio práctico: «Empecemos con una vivienda de obra nueva que dure más años, sea más respetuosa con el medio ambiente, suponga menos costes de mantenimiento y, para empezar, , no requerirá una inversión para dejarlo ‘presentable’ (puertas, picaportes, pintura, apuñalamiento de parquet…) A partir de ahí, analizamos el coste de compra, que se compone del precio de venta, otros gastos relacionados ( IVA, AJD, Registro, Notaría… entre el 10 y el 12% del precio de venta) y coste de financiación».

En este sentido, Castro recuerda que la gran mayoría de las hipotecas en España se conceden, a día de hoy, a tipo fijo y están a una media del 1,9%, poniendo el caso en el ejemplo expuesto de que el 80% a 30 años del valor de el hogar. «Con esto llegaremos a la ‘letra’ de una hipoteca. Por otro lado, habrá que estudiar el precio medio de la vivienda en alquiler en la zona. Y, para ser conservadores, lo haremos incluyendo la oferta de segunda mano, que suele ser más barata que la de obra nueva”, apunta el responsable.

AQ Acentor comercializa actualmente tres promociones en Málaga de venta libre. La compañía ha arrancado la segunda fase de Estepona Gardens con 104 viviendas. Con un precio para una vivienda de dos dormitorios a partir de 194.000 € (con gastos y financiación incluidos) y un alquiler -conservador- de 1.250 €/mes, conseguiríamos una rentabilidad de casi el 7%, muy por encima del 2,40% de las españolas. bono a 10 años. Así que si se compra hoy con una hipoteca a 30 años del 80% al 1,9%, la letra sería de 639 euros. En 2023, al 4% serían 833 euros. Asimismo, en Málaga capital AQ Acentor desarrolla AQ Urban Sky, que entregará sus 252 viviendas en venta libre el próximo año. Con un precio para una vivienda de dos dormitorios a partir de 376.000 € (con gastos y financiación incluidos) y una renta -conservadora- de 1.300 €/mes, se conseguiría una rentabilidad superior al 4%, mientras que el Ibex 35 acumula pérdidas de 5% en lo que va del año. De esta forma, si se compra hoy con una hipoteca a 30 años del 80% al 1,9%, la letra sería de 1.097 euros. En 2023 al 4% serían 1.436 euros. Además, en Rincón de la Victoria la empresa comercializa La Reserva del Rincón, compuesta por dos fases. Según explican Castro y Gómez, el primero está prácticamente vendido y en manos de sus propietarios y el segundo, con un total de 140 viviendas, se entregará el próximo año. Así, con un precio para una vivienda de dos dormitorios a partir de 254.000 € (con gastos y financiación incluidos) y un alquiler -conservador- de 1.000 €/mes, conseguiríamos una rentabilidad cercana al 5%. Por eso, si se compra hoy con una hipoteca a 30 años del 80% al 1,9%, la letra sería de 741 euros. En 2023 al 4% serían 970 euros.

«Málaga está en auge. La ciudad y los municipios de la costa aumentan su atractivo como opción de instalación para empresas y profesionales. A los cálculos anteriores hay que sumar la potencial revalorización de las viviendas -no incluida por no hacer un brindis al sol- y los beneficios de comprar obra nueva en cuanto a costes de mantenimiento”, apunta Gómez.

“Por eso, si la adquisición de una vivienda es una buena operación, en Málaga es una gran oportunidad”, resumen desde la empresa.

Base:

2014.

Ejercicio:

AQ Acentor es una promotora de obra nueva propiedad de Aquila Capital. Actualmente la empresa cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona y Málaga.

Promociones en Málaga:

La compañía cuenta actualmente con cuatro promociones en la provincia de Málaga: Estepona Gardens (Estepona), AQ Urban Sky y AQ Jacarena (Málaga capital) y La Reserva del Rincón (Rincón de la Victoria).

Contacto:

AV. de las Américas 3 piso 4, oficina E4 | 29006 Málaga | España https://aq-acentor.com


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