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2022 Here Review • Invierta en alquileres vacacionales


Aquí las calificaciones de inversión en bienes raíces de un vistazo

Últimamente parece que el mundo del crowdfunding online y las plataformas de inversión inmobiliaria se está congestionando. Donde antes había solo unos pocos jugadores, ahora hay docenas. El lado positivo de toda esa competencia es que la única forma de destacar es ofrecer a los inversores algo mejor o radicalmente diferente a otras plataformas. La plataforma de inversión inmobiliaria Here marca ambas casillas.

Los fundadores de Here creen que el modelo de inversión en bienes raíces existente está fundamentalmente roto. Ven un mercado de ingresos por alquileres decrecientes y mínimos de inversión prohibitivamente altos. Aquí resuelve el problema de los ingresos al proporcionar ofertas en el sector de alquiler a corto plazo de altos ingresos. Resuelve el problema de inversión mínima alta al poner las acciones a disposición de los inversores por mínimos que comienzan en solo $ 100.

¿Por qué invertir en alquileres vacacionales con Here?

No es ningún secreto que los alquileres de vacaciones pueden generar enormes ingresos para los propietarios. La naturaleza global de los viajes y un creciente deseo por parte de los viajeros de una experiencia más cómoda que la que ofrecen los hoteles se ha combinado con las plataformas de alquiler vacacional para crear las condiciones ideales del mercado. Sin embargo, el alto precio de los bienes raíces en los mercados vacacionales y la molestia de administrarlos asusta a muchos inversores.

La plataforma Here ofrece a los inversores la oportunidad de comprar acciones en propiedades que se seleccionan a mano por su alto potencial de ingresos como alquileres a corto plazo. Pero los precios más bajos de las acciones hacen que invertir con Here sea mucho más fácil que comprar una propiedad directamente. La plataforma Here también brinda a los inversores todos los beneficios de ser propietario de una vivienda de alquiler a corto plazo sin la molestia de administrarla.

Algunos de esos beneficios incluyen:

  • Ingresos pasivos de una propiedad que genera altos ingresos
  • Todas las propiedades son administradas por Aquí
  • Oportunidad de beneficiarse de la apreciación de la propiedad

Además de estos beneficios, los inversores deben saber que Here tiene su propia piel en el juego, por así decirlo. Aquí tiene al menos un 1% de participación en la propiedad de todas las ofertas, lo que significa que, de hecho, es su socio comercial, a diferencia de una plataforma que simplemente publica ofertas. Tiene un fuerte incentivo para seleccionar ofertas de calidad.

También obtiene la protección de tener sus acciones de propiedad en una LLC totalmente asegurada. Este beneficio no solo le ofrece un nivel adicional de protección si algo sale mal en la propiedad (p. ej., un incendio eléctrico, un acto de Dios), sino que también puede conferirle beneficios fiscales sobre los ingresos traspasados ​​que obtiene de la LLC.

Aquí hay una plataforma un poco más nueva y, como se señaló anteriormente, también invierte su propio capital en acuerdos. Teniendo en cuenta esas dos cosas, es comprensible que tenga algunas ofertas menos que su competencia. Todas las ofertas actuales de Here han alcanzado su objetivo de financiación y ya no aceptan contribuciones de inversores.

Un vistazo bajo el capó de sus ofertas más recientes revela algunas ofertas de inversión muy atractivas.

La oferta de Sunburst fue una casa unifamiliar de 1,200 pies cuadrados en las costas de Clearwater, Florida. En el sunburst podían dormir hasta seis personas y obtuvo una alta calificación en Airbnb, donde se reservó con meses de anticipación a una tarifa de alquiler diaria promedio de $227. La ubicación en Florida hace que esta oferta sea muy atractiva durante todo el año, ya que tanto los visitantes de Nueva York como los viajeros de vacaciones de verano podrán disfrutarla.

La propiedad en sí se ha revalorizado casi un 27 % en el último año y se ha beneficiado enormemente de la explosión demográfica que están experimentando estados del cinturón solar como Florida. Los inversores podían comprar acciones por $1 cada una siempre que compraran un mínimo de 100 acciones, lo que se traduce en una inversión mínima de $100. Teniendo en cuenta los fundamentos del acuerdo y el potencial de ingresos, no es difícil ver por qué esta oferta fue tan popular entre los inversores.

Otra oferta cerrada, Enchantment, también tuvo un gran atractivo potencial para los inversores. Esta encantadora casa A-Frame de 930 pies cuadrados se alza en una ubicación ideal en las pintorescas montañas humeantes de Tennessee. A pesar de la sensación rústica, Enchantment todavía estaba a poca distancia en automóvil de la cercana Gatlinburg, que ofrece a los viajeros un fácil acceso al Parque Nacional Great Smoky Mountains y una lista completa de atracciones al aire libre.

Enchantment se alquila por un promedio de $323 por noche y tiene una tasa de ocupación del 93% durante los últimos 12 meses. El ingreso mensual promedio para el mismo período es solo un poco menos de $ 8,500. El precio de las acciones y los mínimos de inversión fueron los mismos aquí ($ 1 por acción y una contribución mínima de 100 acciones) que Sunburst.

Está claro que los rendimientos de los ingresos generados por ambas ofertas superarían con creces los rendimientos que los inversores obtendrían de los arrendamientos tradicionales a largo plazo. La ventaja adicional de poder comprar por solo $ 100 realmente endulza el bote para los inversores. Con suerte, Here podrá agregar más ofertas a medida que continúa creciendo. La calificación aquí es de 3 estrellas, pero fácilmente podría ser de 4 o 5 si hubiera más ofertas abiertas.

La plataforma Here claramente ha sido creada por un equipo que comprende lo que los inversores necesitan para sentirse cómodos con la inversión en línea. Específicamente, una configuración de servicio al cliente sólida y que funcione bien es imprescindible en este tipo de empresa. Si los inversionistas no tienen confianza en que sus consultas serán respondidas o que sus necesidades individuales como inversionistas serán satisfechas, no van a comprometer fondos.

Aquí definitivamente tiene una sólida configuración de servicio al cliente. El alcance de los inversores comienza en la página de inicio, donde encontrará un ícono de chat en vivo con una persona real en la esquina inferior derecha. La mayoría de las consultas generales se pueden responder en la sólida página de preguntas frecuentes de la plataforma, pero también responde a las consultas por correo electrónico. En general, es un esfuerzo exitoso para brindar un servicio al cliente al nivel que esperaría de una plataforma de inversión.

La cuestión de la seguridad del sitio y de los datos pasa inmediatamente a primer plano cuando se habla de una plataforma de inversión en línea. Por definición, plataformas como esta tienen acceso a tantos datos confidenciales que no puede evitar preocuparse por qué tan bien se protegen.

La plataforma Here definitivamente se toma en serio la seguridad de los inversores. En primer lugar, no vende datos de clientes a terceros. Esta característica por sí sola es un gran alivio, porque si una plataforma «segura» vende sus datos a un tercero que no es seguro, sus datos tampoco lo serán. En segundo lugar, la plataforma en sí tiene un cifrado de alto nivel que proporciona una defensa sólida (pero no inexpugnable) contra los piratas informáticos y los ataques de denegación de servicio (DDOS).

Las transferencias bancarias para financiar su cuenta o comprar acciones en ofertas están aseguradas a través de un proveedor externo conocido como Plaid, que cuenta con medidas de seguridad y medidas antifraude respetadas universalmente. Por último, los usuarios deben verificar su identidad antes de poder comenzar a operar.

Aquí aplicación móvil

Here actualmente no tiene una aplicación móvil. No hay calificación para esta sección.

Aquí Inversión Mínima + Precios

Cuando se trata de la mayoría de las plataformas de inversión inmobiliaria en línea, la inversión mínima o el requisito de acreditación conspiran para dejar fuera del club a muchos posibles inversores. Eso se debe a que muchos de ellos están orientados al inversor experimentado que busca oportunidades de grado institucional.

La plataforma Here adopta el enfoque opuesto. En lo que respecta a las entradas, no es mucho más barato que una inversión mínima de $ 100. Aquí es igualmente razonable y transparente en el frente de la tarifa del inversor. Hay una tarifa anual del 1% que se basa en el valor total del activo. Esta tarifa se deduce en incrementos trimestrales de 0.25%.

Cada activo individual tendrá una tarifa de administración, pero esta tarifa se paga a través de los ingresos mensuales de la propiedad. El monto de la tarifa de administración se basa en la cantidad de ingresos que genera la propiedad. Aunque esto variará de una propiedad a otra, la mayoría de los honorarios de administración profesional oscilan entre el 25 % y el 30 % de las rentas generadas por la propiedad administrada. A fin de cuentas, los mínimos bajos y la estructura de tarifas transparente son uno de sus puntos de venta más importantes.

En general, Here proporciona una excelente experiencia de usuario. Registrarse es fácil, el sitio se carga rápidamente y, lo que es más importante, la información que proporciona sobre las ofertas es sustancial. Cuando hace clic en una oferta, tiene todos los puntos de datos que necesita al alcance de su mano para ayudarlo a tomar su decisión. Toda la plataforma es fácil de navegar y si tiene preguntas sobre un proceso en particular, es muy probable que se responda en su página de preguntas frecuentes bien surtida.

Aquí vs Competidores

En el caso de la plataforma Here frente a sus competidores, Here no tiene un competidor directo (lo que significa que no hay otra plataforma con el mismo modelo de negocio), pero según el precio y la facilidad de acceso para los inversores cotidianos, ArrivedHomes es probablemente la más cercana. .

Like Here, ArrivedHomes ofrece a los inversores la oportunidad de obtener ingresos pasivos mediante la financiación colectiva de acuerdos inmobiliarios en viviendas unifamiliares. ArrivedHomes tiene un precio mínimo por acción de $10, que es más alto que el de Here’s ($1 por acción), pero sigue siendo muy razonable. Arrived también se enfoca en viviendas unifamiliares en un mercado en crecimiento,

Actualmente, ArrivedHomes tiene muchas más ofertas disponibles que la plataforma Here. Sin embargo, el enfoque de Here en alquileres a corto plazo significa que sus ofertas tienen un potencial de ganancias significativamente mayor.

  • Mejor para

    Inversores no acreditados

    de forma segura a través del sitio web de Here Real Estate Investing
  • Mejor para

    Inversión mínima baja

La plataforma Here ciertamente tiene mucho a su favor. Es difícil hacer otra cosa que alentar a una plataforma que tiene el objetivo declarado de hacer que las oportunidades de ingresos pasivos de alto rendimiento estén disponibles para inversores no acreditados. La plataforma es fácil de operar y las ofertas son fáciles de entender.

La pregunta a largo plazo es qué tan profundo es el pipeline de Here’s Deal. Si puede aumentar la cantidad de ofertas disponibles y alcanzar las proyecciones en la proforma para sus ofertas, Here podría convertirse en una verdadera potencia.

Es muy evidente que detrás de Here hay un equipo de inversores inmobiliarios muy inteligente y experimentado. Es fácil ver cómo Here podría ser un jugador real en la escena de la plataforma de financiación colectiva y la inversión inmobiliaria en línea durante mucho tiempo. Lo único que impide que Here tenga una calificación de cinco estrellas es la falta de ofertas. Todos los demás aspectos de la plataforma son de primera categoría.

Preguntas frecuentes

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¿Son los alquileres a corto plazo buenas inversiones?

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Los alquileres a corto plazo son como cualquier otra inversión. Un alquiler a corto plazo bien evaluado en una buena zona puede generar muchos ingresos pasivos para el propietario. Sin embargo, los alquileres a corto plazo requieren una gestión muy atenta. Los alquileres a corto plazo cambian de inquilinos con frecuencia, lo que aumenta los costos operativos.

También hay mucho contacto con los posibles inquilinos, tanto por teléfono como por correo electrónico. Por último, las emergencias en alquileres a corto plazo (inundaciones, tuberías rotas, apagones) pueden ocurrir fuera de horario. Si realmente desea ganar dinero con alquileres a corto plazo, probablemente sea mejor incluir el costo de la administración profesional en su presupuesto.

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¿Cuánto debo pagar por una inversión de alquiler a corto plazo?

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La cuestión de cuánto debe pagar por una inversión de alquiler a corto plazo varía significativamente según la ubicación que elija para comprarla. En la mayoría de los casos, los mercados inmobiliarios que generan los mayores ingresos también tendrán la propiedad más cara y mucha competencia.

Por ejemplo, si quisiera una propiedad frente al mar, podría encontrar algo por unos cientos de miles en la costa del golfo, mientras que una casa del mismo tamaño en el Océano Pacífico por $2,000,000. Entonces, la cantidad que “debe” pagar depende de su presupuesto y de cuánto dinero cree que podría generar alquilando la propiedad.


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